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地產(chǎn)觀察 Watch
房市溫度，上升2°C
2012-05-26第12期雙北市買氣加溫顯示市場(chǎng)信心已經(jīng)回升，不過也將陷入新的買賣雙方拉鋸戰(zhàn)，面對(duì)未來市場(chǎng)表現(xiàn)，量體逐漸站穩(wěn)腳步，價(jià)格雖有上揚(yáng)空間，但在油電雙漲削弱購買力的狀況下，幅度相對(duì)有限。
就市場(chǎng)氛圍來看，以自住首購等為主的市場(chǎng)，的確買氣是相對(duì)活躍許多，包括桃園、新竹、臺(tái)中與高雄地區(qū)，奢侈稅影響程度甚微，反觀臺(tái)北市因房價(jià)並未出現(xiàn)明顯回檔，而自住客持續(xù)遷入新北市，加上奢侈稅後投資買盤力道衰退，明顯可以感受出臺(tái)北市房市回溫速度相對(duì)較為緩慢。
北市北投、萬華、文山房市回溫
雙北市表現(xiàn)是從2月以後，連續(xù)2個(gè)月穩(wěn)定成長，顯見雙北市交易逐漸回春。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，2012年年初買盤遲滯，但在年後市場(chǎng)表現(xiàn)積極，整體買氣逐漸開展，3月各區(qū)域都見正成長，到了4月，大多數(shù)區(qū)域都已經(jīng)觸底反彈。臺(tái)北市北投、萬華、文..詳情
新北房市以新店、汐止、永和表現(xiàn)較佳
2012年開春後的遞延買氣推升房市出現(xiàn)一股小陽春，不過若就市場(chǎng)氛圍來看，以自住首購等為主的市場(chǎng)，的確買氣是相對(duì)活躍許多，包括桃園、新竹、臺(tái)中與高雄地區(qū)，奢侈稅影響程度甚微，反觀臺(tái)北市因房價(jià)並未出現(xiàn)明顯回檔，而自住客持續(xù)遷入新北市，加上奢侈稅後..詳情
雙北房市回溫 市郊自住市場(chǎng)成主力
目前買方對(duì)於價(jià)格認(rèn)同感逐步提升，買方對(duì)於房市態(tài)度已轉(zhuǎn)趨樂觀，預(yù)估第二季房市將持續(xù)呈現(xiàn)溫和增長的局面。近期央行持續(xù)監(jiān)控房屋市場(chǎng)是否有違常的交易情況，在房市穩(wěn)健發(fā)展之下，政策鼓勵(lì)首購與青年購屋優(yōu)惠貸款的實(shí)行，加上市場(chǎng)上推出40年房貸方案，大幅減..詳情
高雄房市買氣回到奢侈稅前水準(zhǔn)
左營、三民、鳳山、鼓山區(qū)仍是最強(qiáng)的區(qū)塊，佔(zhàn)了約一半的交易量。信義房屋指出，若從長期高雄市的買賣移轉(zhuǎn)量能來看，4月的移轉(zhuǎn)棟數(shù)已經(jīng)回到奢侈稅前的水準(zhǔn)。高雄平均房價(jià)還是1字頭，房價(jià)不是一道難以跨越的門檻，加上選後的觀望買氣逐漸回籠，329檔期市場(chǎng)上..詳情
低價(jià)出頭天 中南部下一季恐漲更兇
臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心董事長李同榮表示，從六大都會(huì)2012Q1成交均價(jià)來看，受傳統(tǒng)旺季2月農(nóng)曆春節(jié)以及3月開春的帶動(dòng)，全臺(tái)各區(qū)明顯成交有顯著增加，各行政區(qū)價(jià)格也呈現(xiàn)小幅上揚(yáng)現(xiàn)象，根據(jù)臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心成交資料庫最新統(tǒng)計(jì)分析，六大都會(huì)12Q1對(duì)11Q4平均單價(jià)..詳情
首購族蠢動(dòng)！進(jìn)場(chǎng)買房最用力
根據(jù)2012Q2永慶購屋趨勢(shì)大調(diào)查結(jié)果顯示，高達(dá)76%民眾對(duì)於第二季預(yù)售屋景氣看法呈現(xiàn)持平樂觀，原本3、4月市場(chǎng)回溫的買氣持續(xù)延燒至520總統(tǒng)就職以後，而儘管央行緊盯房價(jià)，將房價(jià)納入物價(jià)監(jiān)控機(jī)制，但受到預(yù)期油電上漲影響，民眾透過實(shí)體房地產(chǎn)來對(duì)抗通膨的危..詳情
投資時(shí)機(jī)？經(jīng)建會(huì)：經(jīng)濟(jì)情勢(shì)不樂觀
行政院經(jīng)建會(huì)發(fā)布當(dāng)前經(jīng)濟(jì)情勢(shì)月報(bào)，歐元區(qū)國家財(cái)政緊縮與經(jīng)濟(jì)衰退惡性循環(huán)加深，引發(fā)多國政局動(dòng)盪，使得歐債危機(jī)波瀾再起。此外，中東局勢(shì)緊張推升國際油價(jià)、中國大陸經(jīng)濟(jì)成長走緩等因素，也干擾全球經(jīng)濟(jì)展望。政府除全力穩(wěn)定物價(jià)外，也持續(xù)執(zhí)行經(jīng)濟(jì)景氣因..詳情
結(jié)語 : 自住進(jìn)場(chǎng)！投資觀望！
